Investissement Fairvesta en Allemagne

Un investissement qui rapporte entre +9 et +12% chaque année et en toute sérénité; avec possibilité d’une rente viagère annuelle nette de 6,5% prise en avance des résultats.

En septembre 2015, nous savons que le Nouveau Fonds MERCATUS ne sera pas disponible en France, car NON agréé par l’AMF.

AMF_TPCCONSEIL La rentabilité baisse d’un point car l’AFM (Autorité des Marchés Financiers) en France intervient et agrée les fonds MERCATUS à partir de maintenant.

voilà comment il est possible de dire l’essentiel des résultats de cet investissement unique Fairvesta. Aujourd’hui, fairvesta gère plus de 870 millions d´euros d´actifs immobiliers – exclusivement des bien exempts de dettes, crédits et gages : immeubles à usage soit résidentiel, soit commercial (bureaux et magasins) ou à usage mixte. Malgré la crise financière, fairvesta reste le leader des fonds fermés immobiliers en Allemagne avec un volume de gestion d´actifs en progression de plus de 60 % sur les trois dernières années.

fairvesta-investissement-tpcconseilCet investissement sert à capitaliser, défiscaliser une partie de l’ISF et surtout génère des revenus défiscalisés; il permet de diversifier son patrimoine, créer ou conforter sa retraite.

C’est pour ces raisons que cet investissement unique Fairvesta apparaît dans tous les onglets de ce blog TPCConseil.

QUESTIONS / RÉPONSES:

Je suis Français et il m’est proposé un investissement en Allemagne. Les premières questions qui me viennent en tête sont les suivantes:

+9 à + 12% par an, comment cela est-il possible ? S’agit-il de placement en bourse ? Pourquoi en Allemagne ? Pouvez-vous m’expliquer rapidement comment mon argent sera investi ? Et si le prix de l’immobilier chute ? Quelle est la durée de l’investissement ? Combien de temps faut-il pour doubler son investissement ? Cet investissement rapportera combien en réalité par rapport à la Fiscalité ? Quelles sont les garanties de cet investissement ?


Pour répondre à ces quelques questions de base, je vais commencer par vous expliquer le fonctionnement qui est on ne peut plus simple à comprendre.

Bien évidemment, ces explications succinctes peuvent être complétées par la lecture de cette page Investissement Fairvesta et surtout par la vidéo de 10mns réalisée il y a deux ans pour les dix ans d’existences de Fairvesta.

Fairvesta existe depuis plus de 12 ans en Allemagne et se développe en France depuis quelques années.

L’INVESTISSEMENT:

  • Imaginez que vous ayez les moyens d’acheter des immeubles complets pour une enveloppe globale comprise entre 100 et 250 millions d’euros.
  • Imaginez également que vous soyez capable de payer un immeuble (par exemple évalué par un expert agréé à la cour en Allemagne à 1 million d’euros) au prix de 700.000 euros, soit au maximum 30% en dessous de sa valeur réelle.
  • Imaginez que cet immeuble soit uniquement occupé par des locataires et que le loyer annuel soit de 70.000 euros.
  • Imaginez enfin (et c’est le plus facile) que vous revendiez d’ici trois ans ce même immeuble (qui je vous le rappelle est toujours évalué au moins à 1 million d’euros) au prix de 850.000 euros.

Recettes Brutes = Loyers encaissés + plus-value revente, soit pour une vente réalisée pour l’exemple à 3 ans,

70.000 de loyers annuels x 3 ans = 210.000 €

+ bénéfice revente 850.000 – 700.000 = 150.000€.

Au total en trois ans, 360.000 euros de recettes pour un investissement initial de 700.000 euros.

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Soit une rentabilité brute sur trois ans de 51,42% ramenée à l’année à plus de 17%.


 

RÉPONSES RAPIDES AUX QUESTIONS DE BASE:

+9 à +12% par an, comment cela est-il possible ?

Lorsque l’on génère au minimum + 17% par an, il est logique qu’il reste entre +9 et +12% aux investisseurs !

S’agit-il de placement en bourse ?

Non, uniquement de l’immobilier locatif et des immeubles complets (murs commerciaux, bureaux ou logements) qui sont en bon état et qui ne nécessitent aucun travaux, loués à des locataires sérieux et dont le montant des loyers annuels représente au minimum 10% du prix d’achat.

Pourquoi en Allemagne ?

Parce qu’un investissement de ce type existe en Allemagne et n’est pas possible en France. Il existe bien des SCPI dites de rendements; mais ni la rentabilité, ni la sécurité de l’investissement, ni la fiscalité n’arrivent à la cheville de l’investissement Fairvesta.

D’autre part, les prix de l’immobilier en Allemagne ne risquent pas, comme en France de chuter ou de stagner pendant les 10 prochaines années comme le prévoient nos spécialistes.

La preuve en images.

Fairvesta-explications-comparatif-prix_immobilier-France_Allemagne-tpcconseil    Fairvesta-explications-comparatif-prix_pays-du-monde-tpcconseil

Pouvez-vous m’expliquer rapidement comment mon argent sera investi ?

Dans de l’immobilier locatif en Allemagne acheté 50 à 70% sous sa valeur réelle comme indiqué dans les explications de haut de page.

Et si le prix de l’immobilier chute ?

Les prix de l’immobilier peuvent chuter lorsqu’ils sont élevés, ce qui n’est absolument pas le cas en Allemagne. Ce comparatif des prix au m² entre certaines villes de France et la plupart des villes situées en Allemagne le prouve.Fairvesta-comparatif-prix-immobiliers-France-Allemagne-tpcconseil

Quelle est la durée de l’investissement ?

2 durées minimales sont proposées: 5 ans et 10 ans.

  • Pour la durée des 5 ans, l’argent est bloqué en totalité et la sortie est possible en année 6. Il est également possible de poursuivre l’investissement Fairvesta en reconduction annuelle avec prise d’une partie des revenus ou pas.
  • Pour la durée des 10 ans, il est possible d’encaisser dès l’année 2 une avance sur résultats chiffrée à 6.5% nets du montant investi chez Fairvesta. A partir de l’année 9, le taux versé passe de 6.5% à 7.5% nets. En année 11, il est possible de sortir de l’investissement ou de le poursuivre.

Combien de temps faut-il pour doubler son investissement ?

Comme vous pourrez le lire sur le schéma ci-dessous, le doublement du capital peut être très rapide; contrairement aux placements classiques proposés par les banques.fairvesta-duree-pour-doubler-capital-tpcconseil

Cet investissement rapportera combien en réalité par rapport à la Fiscalité ?

Une étude fiscale a été réalisée par le plus important cabinet d’avocats fiscalises Français. De par le fait que des accords existent entre la France et l’Allemagne depuis 1959, il n’y a pas de double imposition et la fiscalité Allemande est largement plus faible que la fiscalité Française. Enfin, les impôts relatifs aux revenus versés chaque année seront provisionnés sur votre compte bancaire par Fairvesta et si vous êtes âgé de + de 55 ans lorsque vous déciderez de sortir de l’investissement, vous bénéficierez d’un abattement de 45000 € suivi d’un abattement de 44% de l’impôt restant à payer.

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Quelles sont les garanties de cet investissement ?

Fairvesta est agréé par BAFIN (équivalent de l’AMF en Allemagne). Fairvesta présente toutes les garanties; celles-ci sont disponibles sur demande et inscrites entre autres sur le document explicatif de 56 pages.

Important: LE FONDS MERCATUS XI est Fermé depuis le 21 juillet 2014.

 

Le Nouveau Fonds MERCATUS est disponible sous peu. La rentabilité baisse d’un point car l’AFM (Autorité des Marchés Financiers) en France intervient et agrée les fonds MERCATUS à partir de maintenant.

En septembre 2015, il est indiqué que la commercialisation des produits Fairvesta en France est interrompue définitivement, car l’agrément AMF n’est toujours pas délivré !

En savoir plus sur ce bel investissement FAIRVESTA avec TPC.

Fairvesta-Allemagne-Tubingen-tpcconseil    avis-experts-fairvesta-tpcconseil

2 réponses sur “Investissement Fairvesta en Allemagne”

  1. Cet investissement est on ne peut plus sérieux et cela fait deux années que j’encaisse mes revenus de 6.5% nets de tout impôt. Fairvesta provisionne comme convenu les impôts que je dois verser en Allemagne. Comme il m’a été dit au début de cet investissement, je reçois chaque année les bilans et autres documents et j’encourage tous les investisseurs à la recherche d’investissement rentable et sérieux à investir chez Fairvesta.
    Carole B

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