Immobilier SCPI et Assurance Vie: Le Duo gagnant

immobilier scpi et assurance vie

Pourquoi l’immobilier de rapport ?

L’immobilier de rapport, comme son nom l’indique, permet d’encaisser des loyers importants et qui offrent une rentabilité largement supérieure à l’immobilier d’habitation. Immobilier scpi et assurance vie forment un duo performant.

Pourquoi les SCPI ?

Les parts de SCPI ou Sociétés Civiles de Placements Immobiliers sont accessibles financièrement par leur prix d’achat. De plus, les prix d’achats au sein du contrat d’assurance vie proposé par TPC conseil sont diminués d’environ 4,5% et payés réellement 95,5% de leur valeur.

75 % de fonds SCPI intégrées dans un contrat d’assurance vie:

fonds-euros-assurance-vie-scpi-tpcconseilJusqu’à 25% de fonds en euros, pour garantir une disponibilité certaine, quelle que soit la période de rachat partiel.

immobilier-assurance-vie-scpi-tpcconseilJusqu’à 75% de SCPI pour une rentabilité dopée par une mutualisation des risques locatifs : vacances, loyers impayés, obsolescences des immeubles.

protection-assurance-vie-scpi-tpcconseilInvestir en immobilier scpi et assurance vie rentable et patrimoniale pour bénéficier d’une enveloppe fiscalement avantageuse.

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Un outil de diversification moins volatile que les actions et qui reste associé à une valeur refuge: l’Immobilier.

COMPARATIF REVENUS

5 catégories d’investissement permettent d’obtenir des revenus complémentaires sans aliéner son capital :

  • Les obligations à long terme,
  • L’immobilier d’habitation,
  • Les fonds en euros,
  • Les SCPI de magasins et de bureaux,
  • Les SCPI dans un contrat d’assurance-vie.

Ce dernier investissement immobilier scpi et assurance vie peut être réalisé avec TPC conseil dans 8 SCPI de rendement :

Murs de commerces,
Murs de bureaux,
MULTIMMOBILIER.

L’investissement dans ces SCPI offre l’intérêt d’une mutualisation du risque locatif (de 100 à 2000 sociétés locataires), un rendement net de charges et de taxes foncières, des revenus indexés et une très grande souplesse d’acquisition et de revente des parts.

De plus, l’intégration de ces SCPI dans un contrat d’assurance-vie présente 3 avantages :

  • L’immobilier devient liquide grâce à la compagnie d’assurance qui détient les parts de SCPI et garantit le remboursement des parts dans un délai maximum de 2 mois.
  • Les revenus trimestriels ne sont pas soumis à la fiscalité des revenus fonciers, mais à la
    fiscalité plus légère des rachats partiels dans un contrat d’assurance-vie.
  • En cas de décès, l’immobilier détenu sous cette forme ne rentre pas dans la succession.

La comparaison des revenus disponibles est faite après déduction des charges, des impôts et des prélèvements sociaux spécifiques à chaque catégorie de revenus.

Ainsi nous obtenons le tableau comparatif suivant pour un montant net investi de 100.000€ : (cliquer sur le tableau pour l’agrandir)

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Taux marginal d’imposition : 30 %,
Prélèvements sociaux : 15,5%,
Prélèvement forfaitaire non libératoire pour les obligations : 24 % + 15,5%,
Charges + taxe foncière pour l’immobilier neuf : 25%,
Fiscalité moyenne des rachats partiels programmés sur 10 ans :
pour la ligne 3 : 1%, pour la ligne 5 : 4,3%.
* Le rendement est obtenu avec une répartition : 75% SCPI, 25% Fonds en Euros
(1) Rendements nets de frais de gestion, hors prélèvements sociaux.

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