Défiscalisation des revenus 2016

Défiscalisation des revenus 2016

La défiscalisation des revenus 2016 est toujours possible avec Theisen Patrimoine Conseil et certains de ses partenaires.

Voici quelques possibilités :

  1. Loi Lodéom :

    L’investissement se fait dans le cadre d’une SCI. Il s’agit de construire ou de réhabiliter des logements sociaux à taille humaine. Les immeubles contiennent de 4 à 15 logements. L’investissement en loi Lodéom présente des avantages similaires à la loi Girardin Industrielle, avec toutefois, une double-sécurité liée au secteur de l’immobilier et à la durée limite confortable de construction qui est de 4 années. Depuis plusieurs années de partenariat avec ce même opérateur, toutes les réalisations ont été livrées bien avant le délai de 4 ans.

    lodeom-social-tpcconseilLa loi Lodéom est avec le Girardin Industriel, le seul investissement qui permet d’investir moins d’argent que la réduction d’impôts.

  2. Lois Dutreil et Tépa :

    Un investissement dans une société marchand de biens. Deux défiscalisations sont proposées. Il est possible d’investir dès 5000 euros dans une première PME et dès 20.000 euros dans la seconde.

    Loi Dutreil :

    La réduction d’impôts sur le revenu ou IRPP est de 18% du montant investi.

    reduction-impots-dutreil-tepa-tpcconseilPar exemple; pour un montant investi de 20.000 euros, la réduction d’impôts Dutreil est de 3600 euros. En cas insuffisance d’impôt, le montant non défiscalisé est reporté en année N+1. Cela est possible pendant les 5 années de détention des parts de la société.

    Loi Tépa :

    La réduction de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune ou ISF est de 50% du montant investi. La réduction ISF doit se faire en totalité sur l’année 1. Les reports sont interdits. Il est cependant possible de réaliser une double défiscalisation grâce à un seul investissement.

    isf-tpcconseil-2016-tepaPar exemple, un seul investissement de 20.000 euros avec une répartition Tépa et Dutreil. Pour effacer un ISF de 5000 euros, nous opterons pour 10.000 euros investis en loi Tépa et 10.000 euros en loi Dutreil.

  3. Défiscalisation lourde dans l’immobilier ancien avec travaux :

    Si vous êtes fortement imposé et si vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien de qualité, il est possible d’acter et de défiscaliser en actant avant le 31/12/2016. La régularisation par le financement devra se faire avant le 31 mars 2017. Il est cependant indispensable de disposer d’une trésorerie importante estimée à environ 40% du prix acte en mains et de l’estimation des travaux.

    defiscalisation-2016-malraux-deficit_foncier-tpcconseil-biarritzLes dispositifs utilisés peuvent être Déficit Foncier, Monument Historique ou encore loi Malraux.

     

     

     

    Pour en savoir plus :

Renseignements auprès de Jean-Pierre THEISEN au 06 78 10 57 12.

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