Contrat Monetivia

Contrat Monetivia

Le Contrat Monetivia est une transaction immobilière équilibrée.

C’est L’alternative à la vente en Viager.

Le Contrat Monetivia offre une solution immobilière innovante aux personnes âgées propriétaires d’un bien et aux investisseurs dans l’ancien.

LE CONTRAT MONETIVIA

LES SENIORS :

Ils obtiennent des liquidités de leur bien immobilier avec la double garantie :

  • D’en conserver l’usage à vie.
  • De percevoir avec leur famille au minimum 95% de la valeur du bien.

LES INVESTISSEURS :

En investissant en nue-propriété, ils acquièrent de l’immobilier ancien avec une forte décote.

Cette transaction immobilière est assortie d’une assurance de type rente différée, entre un senior qui souhaite continuer à habiter dans son bien et un investisseur de long terme en immobilier. Sa particularité est de supprimer le risque de longévité du vendeur, garantissant ainsi aux deux parties une transaction équilibrée.

CAS PRATIQUE : LE VENDEUR ET L’ACHETEUR

LE VENDEUR :

MONIQUE, 80 ANS,

64200 BIARRITZ

Monique est propriétaire d’un appartement de 105 m² à Biarritz à proximité du casino. Elle décide de vendre la nue-propriété de son bien dans le cadre d’un Contrat Monetivia, en conservant un usufruit de 15 ans.

Son appartement est estimé à 1 045 000€. La somme se décompose ainsi : 676 000€ pour la nue-propriété et 369 000€ pour les 15 ans d’usufruit.

Monique touche donc immédiatement 676 000€ (hors frais et assurance), soit 65% de la valeur de son bien, et souscrit une assurance de type rente différée pour laquelle elle verse une prime unique.

Cas N°1 :

Si Monique décède au cours des 15 prochaines années, ses héritiers perçoivent de l’acheteur un complément de prix. Il sera, par exemple, de 220 000€ si son décès intervient

au cours de la 5ème année et de 91 000€ la 10ème année.

Cas N°2 :

Monique est encore en vie au bout des 15 ans, elle a alors perçu 100% de

la valeur de son bien. Elle peut néanmoins continuer à habiter chez elle : l’assurance se déclenche et verse une rente à son acheteur qui touchera au minimum 20 000€ par an (hors participation aux bénéfices). Si Monique souhaite quitter son appartement, c’est elle qui percevra la rente.

Deux Contrats de Capitalisation ODDO & CIE sont proposées par Jean-Pierre THEISEN à Monique pour placer les 676 000€ (moins les frais et assurance).

L’ACHETEUR :

PATRICK, 50 ANS,

33000 BORDEAUX

Patrick achète en vue de sa retraite la nue-propriété de l’appartement de Monique pour un montant de 676 000€ (hors frais) qu’il finance en mobilisant 200 000€ d’épargne et en empruntant le complément auprès de sa banque.

Cas N°1 :

Monique décède au cours de la 10ème année qui suit la vente. Patrick a alors 60 ans et devient immédiatement plein propriétaire. Il a 6 mois pour verser un complément de prix de 91 000€ aux héritiers de Monique. Il décide de financer cette somme en revendant le bien. Le prix de revient pour le calcul de sa plus-value est la valeur vénale de l’appartement de Monique au moment de la transaction initiale.

Cas N°2 :

Monique est encore en vie à la fin de la durée de l’usufruit temporaire.

Elle a alors 95 ans et souhaite rester dans l’appartement. L’assureur verse alors à Patrick une rente annuelle de 30 460€ – rente revalorisée en prenant l’hypothèse d’une participation aux bénéfices de 3% tous les ans.

A 97 ans, Monique est contrainte de partir vivre en EHPAD. Elle renonce à son droit d’usage et d’habitation. Patrick demande alors à la compagnie de lui verser la rente et récupère en échange le logement. Monique perçoit alors la rente à la place de Patrick jusqu’à la fin de sa vie.

Ehpad investissement Orpéa

ehpad investissement orpea

EHPAD INVESTISSEMENT ORPEA

L’EHPAD investissement Orpéa que je propose nécessite de comprendre certains points afin d’être conscient de l’opportunité offerte.

EHPAD

Un EHPAD est un Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. La moyenne d’âge des résidents est de 85 ans. Il s’agit de personnes dépendantes qui ont besoin de soins permanents.

Dans un EHPAD, les structures sont adaptées aux handicaps et le personnel soignant est qualifié.

Il existe plusieurs propriétaires et gestionnaires des EHPAD ; certains propriétaires-gestionnaires sont des associations, d’autres des collectivités et pour ce qui nous intéresse, des privés.

ORPEA GROUPE

ehpad orpea

 

 

Le groupe Orpéa est Un leader européen de la prise en charge de la dépendance :
70 972  lits sur 715 établissements.

Pour en savoir plus :

Consulter les résultats Orpéa 2015

9 lots ehpad Orpéa en Rez de Chaussée:

La commercialisation du rez de chaussée se fait à la découpe et par lots. Les éléments relatifs à ces ventes sont disponibles sur demande, après vérification d’éligibilité de l’investisseur qui peut-être personne physique ou morale.

  • Grille de vente EHPAD,
  • Compromis de vente incluant le portage de la TVA par les vendeurs.
  • Bail initial entre les vendeurs et le groupe ORPEA
  • Extrait Kbis attestant que 100 % des parts de la Sarl sont détenues par ORPEA.
  • Plans : Rdc-1ier étage et 2ème étage.
  • Présentation générale sous forme « livret » avec photos intérieures.
  • Attestation ORPEA concernant les parts sociales de la  Sarl Saint Jean.
  • Facture du paiement des loyers du 3ème trimestre 2014.
  • Et enfin, la mission comptable du cabinet partenaire d’experts comptables, offerte l’année d’investissement.

Commercialisation lots ehpad Orpéa 1er et 2ème étages

Les premier et deuxième étages sont proposés à la vente à un ou deux acquéreurs et en blocs. Soit, deux plateaux de 9 lots chacun. Un investissement idéal pour un statut de LMP.

Ehpad investissement Orpéa

Résidence-ORPEA-EHPAD-TPCCONSEIL

Pour tout renseignement relatif à cet investissement patrimonial dans le cadre du statut du loueur de meublé, merci de faire votre demande par FICHE CONTACT.

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Résidence étudiante investissement locatif

résidence étudiante investissement locatif

Résidence étudiante investissement locatif

Pourquoi acheter dans une résidence étudiante investissement locatif ? C’est une question légitime dont la plupart des réponses sont connues par la majorité des Françaises et des Français qui se sont penchés un jour sur ce secteur bien particulier. La qualité d’un tel investissement demande une expertise sur plusieurs niveaux.

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leasing œuvres d’art pour entreprises

leasing œuvres d'art

leasing œuvres d’art ENTREPRISES*

Tous les chefs des entreprises soumises à l’Impôt Société doivent obligatoirement prendre connaissance de ce qui suit. Que vous soyez médecin, pharmacien, fabriquant de produits ou toute autre activité; à partir du moment ou votre entreprise est soumise à l’IS et que votre activité commerciale nécessite la fréquentation de vos locaux par de la clientèle ou par des salariés, vous êtes éligible à un investissement en objet d’art sous forme de leasing œuvres d’art.

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Immobilier Locatif de rapport et déficit foncier

déficit foncier

Déficit foncier:

Le mécanisme déductible du déficit foncier permet de réduire sensiblement impôts directs et indirects pour la partie réductrice des revenus de même catégorie; soit celle des revenus fonciers. De plus, cet investissement dans un immeuble de rapport assurera une rentabilité avant défiscalisation tout à fait honorable. Enfin, le prix payé au m² rassurera les investisseurs les plus septiques quant à une revente au minimum au même prix à 4 ans.

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contrat retraite unique assurance vie et rente viagère

contrat retraite assurance vie

Contrat retraite assurance vie

Il est possible de souscrire à ce contrat retraite assurance vie et d’opter à un certain moment au versement d’une rente viagère au taux très élevé.

RÉGIME RETRAITES PAR RÉPARTITION

En 2015, les personnes qui ont encore foi au régime de retraite par répartition et qui sont convaincues que ce système va perdurer sans grands changements doivent se poser les bonnes questions.

1- Les actifs sont-ils suffisamment nombreux pour payer les retraites des ayants droits?

2- Les retraités vivent-ils de plus en plus vieux?

Si vous avez répondu NON et OUI respectivement aux deux questions posées, vous comprenez que ce système est voué à des modifications importantes car il ne peut pas durer dans ces conditions.

En 2050, il y aura 2 personnes d’âge actif (15-64 ans) pour financer la retraite d’un bénéficiaire de plus de 65 ans.

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investir dans un magnifique appartement sur Montpellier loi Pinel

Pinel Montpellier

Résidence de standing Pinel Montpellier

J’ai rarement eu l’occasion de visiter un programme Pinel Montpellier aussi beau à tous les niveaux.

Emplacement, environnement, qualité de la construction, garanties et perspectives futures; tous les voyants sont au vert.

Fin de commercialisation du programme

Il reste, au 26 Mars 2015, cinq ou six appartements disponibles.

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investissement en immobilier locatif loi Pinel finance votre future résidence principale

investissement en immobilier locatif

Investissement en immobilier locatif

Un investissement en immobilier locatif peut s’avérer judicieux en fonction de ses objectifs et offrir un coût modéré grâce à la défiscalisation immobilière.

Financer sa future résidence principale « loi Pinel »

Un Investissement dans l’immobilier locatif en 2015 peut présenter bien des avantages.

defiscaliser-loi-pinel-residence-principale-tpcconseil

Imaginons que vous ayez 50 ans ou plus et que vous envisagiez de transférer votre résidence principale dans 7 ans, 10 ans, 13 ans ou plus…

En général, cet objectif est à maturité lors de la prise de la retraite.

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ASSURANCE VIE ET FONDS ACTIONS

assurance vie et fonds actions

ASSURANCE VIE ET FONDS ACTIONS

La plupart des épargnants pensent que les contrats d’assurance vie ne peuvent rapporter de l’argent de manière sécurisée que par les fonds en euros; et que tout autre fonds est risqué et engendre systématiquement des pertes en capital. Ce type de raisonnement est FAUX, bien entendu; il ne s’agit que d’un mauvais scénario et les personnes physiques ou les personnes morales qui nous font confiance depuis de nombreuses années et qui ont souscrit en assurance vie et fonds actions le savent par expérience.

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