Immobilier locatif pour colocataires

Pourquoi investir en immobilier locatif pour colocataires ?

Investir dans un bien immobilier locatif pour colocataires permet de rentabiliser l’acquisition très rapidement.

Les prix de l’immobilier atteignent des sommes très importantes et il n’est pas prévu qu’ils baissent. Lorsque ces biens sont situés dans un centre ville d’une commune très active, le prix au m² devient difficile à amortir car le loyer maximum espéré doit correspondre à la réalité du marché local. En général, la rentabilité issue du ratio loyer et prix payé donne un résultat compris entre 2 et 3%.

Dans le cadre d’une location multiple ou colocation, les loyers encaissés vont permettre de rendre possible l’autofinancement. En effet, si un seul locataire paye un loyer de 1200 euros par mois, trois locataires vont régler 700 euros chacun en colocation pour un loyer global de 2100 euros.

Constat : J’ai souvent entendu les investisseurs privés en immobilier locatif me réclamer deux points essentiels :

  • Un bien patrimonial de qualité qui peut se revendre avec plus-value dans 10 ans ou plus si cela s’avère nécessaire,

 

  • Un équilibre des entrées et sorties financières lorsqu’un financement acte en mains est prévu afin que le bien se paye tout seul et sans effort financier important.

 

En réalité et jusqu’à présent, il est impossible de répondre de manière positive à ces demandes ; excepté avec ce nouveau concept d’investissement.

Investir en immobilier locatif pour colocataires

Pourquoi retenir un bien patrimonial destiné à la colocation.

Une Rentabilité élevée :

Imaginez que vous investissiez dans un bien immobilier en cœur de ville de Bordeaux et que vous le payiez acte en mains 372952 euros.
Le financement est total et vous allez rembourser chaque mois 2068 euros à la banque.
Les loyers vont s’élever à 2250 euros par mois.
Lorsque vous aurez payé les charges et autres frais et taxes, vous allez équilibrer les entrées et sorties et votre investissement immobilier va se payer sans effort d’épargne important.

Comment obtient-on cet autofinancement ?

Votre appartement (ou maison) est destiné à la multi-location ou colocation. Vous allez encaisser des loyers modérés mais multiples. Une forte rentabilité diminue sensiblement l’effort d’épargne personnel commun à tous les investissements en immobilier locatif à locataire unique.

Dans ce cas précis, le taux de rentabilité brut est de :

27000 euros de loyers annuels / le prix d’achat acte en mains de 372952% = 7,23%.

En savoir plus sur les statuts proposés et FICHE CONTACT

 

 

 

investissements 2017

investissements 2017

Investissements 2017 :

Les investissements 2017 retenus et proposés par Theisen Patrimoine Conseil s’adressent aussi bien aux personnes physiques qu’aux personnes morales.

Le Constat :

Devant le peu de rentabilité qu’offrent les livrets bancaires et autres placements de trésorerie d’entreprises, il est évident de se tourner vers des investissements rentables. Encore faut-il que ceux-ci soient relativement sécurisés. Pour ce faire, il est nécessaire de connaitre les sociétés qui proposent les investissements et les dirigeants de celles-ci.

Durée de chaque investissement :

Les durées de blocage des capitaux investis varient pour chaque investissement. La durée la plus courte est d’un peu plus de deux ans pour les obligations convertibles puis de trois ans pour la société foncière réméré et enfin de cinq ans pour les énergies renouvelables.
Pour les obligations convertibles, il est possible de récupérer jusqu’à 50% du capital investi avant le 31 décembre 2018.

Rentabilité de chaque investissement :

Les taux de rentabilité sont de 4% par an pour les énergies renouvelables, de 5,85% par an pour la foncière réméré et de 6% par an pour les obligations convertibles.

Précisions sur les investissements :

Energies renouvelables :

Energies renouvelables :

  • Rendement annuel fixe garanti contractuellement,
  • Intérêts distribués annuellement,
  • Rendement sécurisé grâce au tarif de rachat garanti par EDF,
  • Engagement de rachat permettant une sortie anticipée,
  • Rentabilité totalement décorrélée des marchés financiers,
  • Diversification patrimoniale sécurisée,
  • Minimum investi 48.000 euros,
  • Aucun frais de gestion, ni de droit d’entrée, ni de frais de sortie.

En savoir plus sur cet investissement en énergies renouvelables

Foncière en Réméré :

Foncière en Réméré :

Les conditions de base :
  • Durée minimale : 3 années pleines, sans sortie du capital initialement confié,
  • Rémunération : 5,85% par an, versés chaque mois par virement bancaire programmé,
  • Minimum investi : 50.000 euros à l’ordre de la foncière, plus les frais,
  • Frais : 26 euros, soit 1 euro pour l’achat d’une part société et 25 euros de frais d’enregistrement à l’ordre du trésor public.
  • Autres Frais : Néant.

En savoir plus sur cet investissement en Foncière Réméré

OBLIGATIONS CONVERTIBLES :

OBLIGATIONS CONVERTIBLES :

  • Pour Particuliers et Entreprises,
  • Rentabilité +6% par an,
  • L’offre est prolongée jusqu’à épuisement de l’enveloppe, la loi TEPA DUTREIL est envisageable pour le montant converti en actions,
  • Minimum investi : 15.000 euros,
  • L’Obligation convertible sera remboursée intégralement le 31 décembre 2019.

En savoir plus sur cet investissement en obligations convertibles

 

FICHE CONTACT

Contrat Monetivia

Contrat Monetivia

Le Contrat Monetivia est une transaction immobilière équilibrée.

C’est L’alternative à la vente en Viager.

Le Contrat Monetivia offre une solution immobilière innovante aux personnes âgées propriétaires d’un bien et aux investisseurs dans l’ancien.

LE CONTRAT MONETIVIA

LES SENIORS :

Ils obtiennent des liquidités de leur bien immobilier avec la double garantie :

  • D’en conserver l’usage à vie.
  • De percevoir avec leur famille au minimum 95% de la valeur du bien.

LES INVESTISSEURS :

En investissant en nue-propriété, ils acquièrent de l’immobilier ancien avec une forte décote.

Cette transaction immobilière est assortie d’une assurance de type rente différée, entre un senior qui souhaite continuer à habiter dans son bien et un investisseur de long terme en immobilier. Sa particularité est de supprimer le risque de longévité du vendeur, garantissant ainsi aux deux parties une transaction équilibrée.

CAS PRATIQUE : LE VENDEUR ET L’ACHETEUR

LE VENDEUR :

MONIQUE, 80 ANS,

64200 BIARRITZ

Monique est propriétaire d’un appartement de 105 m² à Biarritz à proximité du casino. Elle décide de vendre la nue-propriété de son bien dans le cadre d’un Contrat Monetivia, en conservant un usufruit de 15 ans.

Son appartement est estimé à 1 045 000€. La somme se décompose ainsi : 676 000€ pour la nue-propriété et 369 000€ pour les 15 ans d’usufruit.

Monique touche donc immédiatement 676 000€ (hors frais et assurance), soit 65% de la valeur de son bien, et souscrit une assurance de type rente différée pour laquelle elle verse une prime unique.

Cas N°1 :

Si Monique décède au cours des 15 prochaines années, ses héritiers perçoivent de l’acheteur un complément de prix. Il sera, par exemple, de 220 000€ si son décès intervient

au cours de la 5ème année et de 91 000€ la 10ème année.

Cas N°2 :

Monique est encore en vie au bout des 15 ans, elle a alors perçu 100% de

la valeur de son bien. Elle peut néanmoins continuer à habiter chez elle : l’assurance se déclenche et verse une rente à son acheteur qui touchera au minimum 20 000€ par an (hors participation aux bénéfices). Si Monique souhaite quitter son appartement, c’est elle qui percevra la rente.

Deux Contrats de Capitalisation ODDO & CIE sont proposées par Jean-Pierre THEISEN à Monique pour placer les 676 000€ (moins les frais et assurance).

L’ACHETEUR :

PATRICK, 50 ANS,

33000 BORDEAUX

Patrick achète en vue de sa retraite la nue-propriété de l’appartement de Monique pour un montant de 676 000€ (hors frais) qu’il finance en mobilisant 200 000€ d’épargne et en empruntant le complément auprès de sa banque.

Cas N°1 :

Monique décède au cours de la 10ème année qui suit la vente. Patrick a alors 60 ans et devient immédiatement plein propriétaire. Il a 6 mois pour verser un complément de prix de 91 000€ aux héritiers de Monique. Il décide de financer cette somme en revendant le bien. Le prix de revient pour le calcul de sa plus-value est la valeur vénale de l’appartement de Monique au moment de la transaction initiale.

Cas N°2 :

Monique est encore en vie à la fin de la durée de l’usufruit temporaire.

Elle a alors 95 ans et souhaite rester dans l’appartement. L’assureur verse alors à Patrick une rente annuelle de 30 460€ – rente revalorisée en prenant l’hypothèse d’une participation aux bénéfices de 3% tous les ans.

A 97 ans, Monique est contrainte de partir vivre en EHPAD. Elle renonce à son droit d’usage et d’habitation. Patrick demande alors à la compagnie de lui verser la rente et récupère en échange le logement. Monique perçoit alors la rente à la place de Patrick jusqu’à la fin de sa vie.

Défiscalisation des revenus 2016

Défiscalisation des revenus 2016

Défiscalisation des revenus 2016

La défiscalisation des revenus 2016 est toujours possible avec Theisen Patrimoine Conseil et certains de ses partenaires.

Voici quelques possibilités :

  1. Loi Lodéom :

    L’investissement se fait dans le cadre d’une SCI. Il s’agit de construire ou de réhabiliter des logements sociaux à taille humaine. Les immeubles contiennent de 4 à 15 logements. L’investissement en loi Lodéom présente des avantages similaires à la loi Girardin Industrielle, avec toutefois, une double-sécurité liée au secteur de l’immobilier et à la durée limite confortable de construction qui est de 4 années. Depuis plusieurs années de partenariat avec ce même opérateur, toutes les réalisations ont été livrées bien avant le délai de 4 ans.

    lodeom-social-tpcconseilLa loi Lodéom est avec le Girardin Industriel, le seul investissement qui permet d’investir moins d’argent que la réduction d’impôts.

  2. Lois Dutreil et Tépa :

    Un investissement dans une société marchand de biens. Deux défiscalisations sont proposées. Il est possible d’investir dès 5000 euros dans une première PME et dès 20.000 euros dans la seconde.

    Loi Dutreil :

    La réduction d’impôts sur le revenu ou IRPP est de 18% du montant investi.

    reduction-impots-dutreil-tepa-tpcconseilPar exemple; pour un montant investi de 20.000 euros, la réduction d’impôts Dutreil est de 3600 euros. En cas insuffisance d’impôt, le montant non défiscalisé est reporté en année N+1. Cela est possible pendant les 5 années de détention des parts de la société.

    Loi Tépa :

    La réduction de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune ou ISF est de 50% du montant investi. La réduction ISF doit se faire en totalité sur l’année 1. Les reports sont interdits. Il est cependant possible de réaliser une double défiscalisation grâce à un seul investissement.

    isf-tpcconseil-2016-tepaPar exemple, un seul investissement de 20.000 euros avec une répartition Tépa et Dutreil. Pour effacer un ISF de 5000 euros, nous opterons pour 10.000 euros investis en loi Tépa et 10.000 euros en loi Dutreil.

  3. Défiscalisation lourde dans l’immobilier ancien avec travaux :

    Si vous êtes fortement imposé et si vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien de qualité, il est possible d’acter et de défiscaliser en actant avant le 31/12/2016. La régularisation par le financement devra se faire avant le 31 mars 2017. Il est cependant indispensable de disposer d’une trésorerie importante estimée à environ 40% du prix acte en mains et de l’estimation des travaux.

    defiscalisation-2016-malraux-deficit_foncier-tpcconseil-biarritzLes dispositifs utilisés peuvent être Déficit Foncier, Monument Historique ou encore loi Malraux.

     

     

     

    Pour en savoir plus :

Renseignements auprès de Jean-Pierre THEISEN au 06 78 10 57 12.

ehpad

EHPAD Investissement

Ehpad investissement

EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). Réaliser un investissement dans un EHPAD intéresse de plus en plus de personnes. En effet, les Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes affichent un taux de remplissage qui est proche du 100 % et quelle que soit la saison. Le seul moment pendant lequel une chambre est inoccupée est lié au décès de l’occupant. La liste d’attente des personnes âgées dépendantes est généralement longue et le nouveau pensionnaire prend rapidement place.

L’emplacement géographique d’une maison de retraite médicalisée ne nécessite pas les mêmes critères sélectifs que tout autre bien immobilier. Les besoins sont présents dans toutes les régions de France, Pays Basque compris.

Toutes les Questions/Réponses…

Descriptif du premier EHPAD

Cet établissement privé est situé dans un bourg de la vallée de la Sienne, à proximité de la mer et de ses plages.

Son bâtiment de plain- pied implanté sur un terrain de 1.5 hectare, n’accueille que des résidents très désorientés, atteints de la maladie Alzheimer ou apparentée. Son architecture fermée, composée de deux unités formant un grand carré avec un vaste jardin intérieur est un concept propre au groupe pour la sécurité des résidents et pour leur faciliter la déambulation sans obstacle. Les lieux de vie EHPAD se résument à deux vastes salles où tout se passe. Si leurs couleurs ne sont pas agressives, leur décoration est sommaire. Les chambres sont toutes individuelles de 20m², équipées de douche privative. L’ensemble est pensé afin de rompre l’anxiété des résidents. L’équipe de soins et les animations sont particulièrement adaptées aux pathologies des résidents. La restauration est réalisée sur place. Le tarif élevé correspond à la spécificité de l’établissement.

presentation-commerciale-ehpad-tpc-octobre-2016D’autre part, cet EHPAD commercialisé par TPC existe et il est entièrement rénové.

Descriptif du second EHPAD

presentation-commerciale-ehpad-2-tpc-octobre-2016Cette unité de vie est un Cantou. Elle accueille cinquante- quatre résidents Alzheimer, désorientés et assimilés. Son bâtiment est neuf, de plain-pied, bâti en cercle autour d’un patio. De longs couloirs permettent aux résidents de déambuler sans risque ni obstacle. L’espace est clos, sécurisé. Ses chambres sont majoritairement individuelles, bien équipées, au décor neutre, tout comme les lieux de vie. L’équipe de soins est complète formée a la spécificité de l’établissement. La cuisine est préparée sur place. l’EHPAD propose des animations adaptées tous les jours de la semaine, mais aucune sortie extérieure. Son tarif est élevé, mais justifié par la pathologie des résidents.

Pour ces deux EHPAD

Le gros avantage est de pouvoir bénéficier d’une rentabilité immédiate relative aux loyers garantis par bail commercial.

Bail Commercial Neuf.

Le PRENEUR au bail est la société d’exploitation à l’origine dans les années 1980 du label EHPAD. La société mère engage son capital dans le bail commercial. Les charges lourdes restent pour le preneur.

Pour en savoir plus, merci de compléter la fiche contact :

 

Vente Terrains Constructibles Anglet Chiberta

Vente Terrains Constructibles Anglet Chiberta

La Vente Terrains Constructibles Anglet Chiberta est une réelle opportunité d’investissement pour tout particulier désireux de construire une habitation d’ordre patrimonial. Les petits ou moyens constructeurs ou promoteurs peuvent également être intéressés. Anglet est située entre les villes de Bayonne et de Biarritz. Les trois villes se touchent.

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Biarritz Immobilier de Prestige

Biarritz immobilier de prestige

Biarritz Immobilier de Prestige

Biarritz immobilier de prestige ; ces quelques mots sont représentatifs de ces trois biens d‘exception présentés à la vente par Theisen Patrimoine Conseil.

Les visites peuvent être organisées sur place directement par Mme Sylvie BELLOCQ (coordonnées téléphoniques en bas de page).

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Immobilier de prestige Pays Basque Biarritz

Immobilier de prestige Pays Basque Biarritz

Immobilier de prestige Pays Basque Biarritz

THEISEN PATRIMOINE CONSEIL propose l’Immobilier de prestige Pays Basque Biarritz.

Depuis Biarritz, pour sa clientèle en gestion de patrimoine et pour tout investisseur à la recherche de biens exceptionnels, uniques et rares.

TPC commercialise de l’immobilier de prestige au pays basque et plus particulièrement sur les secteurs géographiques d’Anglet Chiberta, d’Arbonne, de Biarritz et d’Hendaye.

Ces biens de qualité présentent toutes les garanties relatives aux investissements dits « patrimoniaux »; les personnes morales peuvent bien sûr investir.

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placement de trésorerie d’entreprise

placement de trésorerie d'entreprise

Placement de trésorerie d’entreprise

Plusieurs investissements sont proposés par THEISEN PATRIMOINE CONSEIL pour le placement de trésorerie d’entreprise. Ces mêmes investissements sont accessibles par tout investisseur privé au titre de la personne physique.

Valorisation de trésorerie (Personne physique/morale)

Le placement de trésorerie d’entreprise ou plutôt de l’excédent de trésorerie, permet de capitaliser à 3% sur une période comprise entre un et trois ans.

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Défiscaliser en Loi Pinel au Pays Basque

Défiscaliser en Loi Pinel au Pays Basque

Défiscaliser en Loi Pinel au Pays Basque

Défiscaliser en Loi Pinel au Pays Basque aujourd’hui permet de réaliser un superbe investissement qui va pouvoir durer pendant 35 ans; Le montage financier va permettre de dégager des revenus et des avantages fiscaux sensibles.

1 – Principe de la loi Pinel,

2 – Qui peut investir en loi Pinel ?

3 – Exemple type d’investissement,

4 – Opportunité défiscalisation loi Pinel au Pays Basque.

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