Immobilier locatif pour colocataires

Pourquoi investir en immobilier locatif pour colocataires ?

Investir dans un bien immobilier locatif pour colocataires permet de rentabiliser l’acquisition très rapidement.

Les prix de l’immobilier atteignent des sommes très importantes et il n’est pas prévu qu’ils baissent. Lorsque ces biens sont situés dans un centre ville d’une commune très active, le prix au m² devient difficile à amortir car le loyer maximum espéré doit correspondre à la réalité du marché local. En général, la rentabilité issue du ratio loyer et prix payé donne un résultat compris entre 2 et 3%.

Dans le cadre d’une location multiple ou colocation, les loyers encaissés vont permettre de rendre possible l’autofinancement. En effet, si un seul locataire paye un loyer de 1200 euros par mois, trois locataires vont régler 700 euros chacun en colocation pour un loyer global de 2100 euros.

Constat : J’ai souvent entendu les investisseurs privés en immobilier locatif me réclamer deux points essentiels :

  • Un bien patrimonial de qualité qui peut se revendre avec plus-value dans 10 ans ou plus si cela s’avère nécessaire,

 

  • Un équilibre des entrées et sorties financières lorsqu’un financement acte en mains est prévu afin que le bien se paye tout seul et sans effort financier important.

 

En réalité et jusqu’à présent, il est impossible de répondre de manière positive à ces demandes ; excepté avec ce nouveau concept d’investissement.

Investir en immobilier locatif pour colocataires

Pourquoi retenir un bien patrimonial destiné à la colocation.

Une Rentabilité élevée :

Imaginez que vous investissiez dans un bien immobilier en cœur de ville de Bordeaux et que vous le payiez acte en mains 372952 euros.
Le financement est total et vous allez rembourser chaque mois 2068 euros à la banque.
Les loyers vont s’élever à 2250 euros par mois.
Lorsque vous aurez payé les charges et autres frais et taxes, vous allez équilibrer les entrées et sorties et votre investissement immobilier va se payer sans effort d’épargne important.

Comment obtient-on cet autofinancement ?

Votre appartement (ou maison) est destiné à la multi-location ou colocation. Vous allez encaisser des loyers modérés mais multiples. Une forte rentabilité diminue sensiblement l’effort d’épargne personnel commun à tous les investissements en immobilier locatif à locataire unique.

Dans ce cas précis, le taux de rentabilité brut est de :

27000 euros de loyers annuels / le prix d’achat acte en mains de 372952% = 7,23%.

En savoir plus sur les statuts proposés et FICHE CONTACT

 

 

 

défiscalisation 2017

défiscalisation 2017

Au 13 juillet 2017, il apparaît que la défiscalisation 2017 envisagée dès le mois de janvier ne change guère pour plusieurs raisons essentielles.

Depuis Biarritz au Pays Basque, je vous propose de vous détailler les différentes solutions de défiscalisation liées à des investissements rentables et testés depuis plusieurs années.

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Défiscalisation importante Malraux et MH en immobilier ancien de prestige

défiscalisation Malraux

DÉFISCALISATION MALRAUX OU MH ?

Le dispositif de défiscalisation Monument Historique et la loi Malraux (ancien dispositif) appelée aussi défiscalisation Malraux déplafonnée sont les deux moyens pour réduire ses impôts directs sans être limité par un plafonnement des niches fiscales.

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DÉFISCALISATION dès L’année 2015

défiscalisation année 2015

Défiscalisation année 2015

Comme chaque année à la même période, certains contribuables pensent que le moment est venu d’investir pour capitaliser une partie, voir la totalité de l’argent des impôts normalement dus au trésor public. RAPPEL : Toute défiscalisation année 2015 nécessite l’application d’un dispositif, d’une loi ou d’un décret. l’État accorde un avantage fiscal pour tout investissement qu’il n’a pas les moyens de réaliser directement ; c’est un marché GAGNANT-GAGNANT.

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Immobilier Locatif de rapport et déficit foncier

déficit foncier

Déficit foncier:

Le mécanisme déductible du déficit foncier permet de réduire sensiblement impôts directs et indirects pour la partie réductrice des revenus de même catégorie; soit celle des revenus fonciers. De plus, cet investissement dans un immeuble de rapport assurera une rentabilité avant défiscalisation tout à fait honorable. Enfin, le prix payé au m² rassurera les investisseurs les plus septiques quant à une revente au minimum au même prix à 4 ans.

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Défiscalisation de dernière minute en 2014

Chaque fin d’année, certains contribuables moyennement ou fortement fiscalisés réalisent qu’ils vont payer beaucoup d’impôts s’ils ne défiscalisent pas de manière efficace avant le 31 décembre à minuit.

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Pour ce faire, pas d’affolement !

Quelques solutions efficaces et quelques investissements rigoureusement sélectionnés existent pour les contribuables qui ont les moyens financiers pour investir.

Certains dispositifs sont totalement écartés et d’autres sont fièrement proposés en cette fin d’année 2014 par TPC conseil.

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Comment défiscaliser en 2014 ? Impôts directs, CSG-CRDS et ISF…

Comment défiscaliser ses impôts à compter de l’année fiscale 2014 ?

Les solutions sont nombreuses et variées… Quelquefois fantaisistes et même dangereuses.

Il est primordial de réaliser ses investissements en validant les points suivants:

  1. L’investissement proposé doit correspondre à la situation de l’investisseur privé tant sur le point fiscal que financier et familial.
  2. Les risques de chaque investissement doivent être connus. Il n’existe aucun investissement avec risque zéro. Par contre, il existe des moyens pour limiter les risques à un taux proche de zéro.
  3. Investir avec un professionnel tel que TPC (Theisen Patrimoine Conseil), qui vous proposera l’investissement adapté au moment précis de sa commercialisation.

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Défiscalisation à la carte en SCI loi Malraux et défit foncier

RÉDUIRE IMPÔTS DIRECTS et CSG-CRDS

Certains contribuables encaissent des revenus fonciers importants et remarquent sur leur avis d’imposition que la CSG-CRDS vient gonfler de manière sensible l’impôt à payer au percepteur.
Pour réduire proportionnellement le montant de l’impôt sur les revenus et les contributions sociales, quelques dispositifs existent, mais tous nécessitent un investissement dans de l’immobilier locatif.

L’investissement dans un appartement peut alors représenter plusieurs centaines de milliers d’euros et paraitre lourd pour certains.

Ce même appartement peut être la propriété d’une SCI (Société Civile Immobilière) dans laquelle plusieurs investisseurs privés sont propriétaires d’un certain nombre de parts.

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Défiscaliser en investissant dans de l’immobilier ancien et vétuste

La plupart des personnes qui sont régulièrement sollicitées pour défiscaliser dans un support immobilier à but locatif pensent que seule la loi Duflot existe…

Si cette loi permet aux foyers fiscaux les plus nombreux et les moins fiscalisés… de défiscaliser de manière plus ou moins efficace, elle n’est pas la seule et surtout, elle n’est pas adaptée aux contribuables lourdement fiscalisés.

Les solutions existent dans l’immobilier ancien. Continuer la lecture de « Défiscaliser en investissant dans de l’immobilier ancien et vétuste »