Immobilier locatif pour colocataires

Pourquoi investir en immobilier locatif pour colocataires ?

Investir dans un bien immobilier locatif pour colocataires permet de rentabiliser l’acquisition très rapidement.

Les prix de l’immobilier atteignent des sommes très importantes et il n’est pas prévu qu’ils baissent. Lorsque ces biens sont situés dans un centre ville d’une commune très active, le prix au m² devient difficile à amortir car le loyer maximum espéré doit correspondre à la réalité du marché local. En général, la rentabilité issue du ratio loyer et prix payé donne un résultat compris entre 2 et 3%.

Dans le cadre d’une location multiple ou colocation, les loyers encaissés vont permettre de rendre possible l’autofinancement. En effet, si un seul locataire paye un loyer de 1200 euros par mois, trois locataires vont régler 700 euros chacun en colocation pour un loyer global de 2100 euros.

Constat : J’ai souvent entendu les investisseurs privés en immobilier locatif me réclamer deux points essentiels :

  • Un bien patrimonial de qualité qui peut se revendre avec plus-value dans 10 ans ou plus si cela s’avère nécessaire,

 

  • Un équilibre des entrées et sorties financières lorsqu’un financement acte en mains est prévu afin que le bien se paye tout seul et sans effort financier important.

 

En réalité et jusqu’à présent, il est impossible de répondre de manière positive à ces demandes ; excepté avec ce nouveau concept d’investissement.

Investir en immobilier locatif pour colocataires

Pourquoi retenir un bien patrimonial destiné à la colocation.

Une Rentabilité élevée :

Imaginez que vous investissiez dans un bien immobilier en cœur de ville de Bordeaux et que vous le payiez acte en mains 372952 euros.
Le financement est total et vous allez rembourser chaque mois 2068 euros à la banque.
Les loyers vont s’élever à 2250 euros par mois.
Lorsque vous aurez payé les charges et autres frais et taxes, vous allez équilibrer les entrées et sorties et votre investissement immobilier va se payer sans effort d’épargne important.

Comment obtient-on cet autofinancement ?

Votre appartement (ou maison) est destiné à la multi-location ou colocation. Vous allez encaisser des loyers modérés mais multiples. Une forte rentabilité diminue sensiblement l’effort d’épargne personnel commun à tous les investissements en immobilier locatif à locataire unique.

Dans ce cas précis, le taux de rentabilité brut est de :

27000 euros de loyers annuels / le prix d’achat acte en mains de 372952% = 7,23%.

En savoir plus sur les statuts proposés et FICHE CONTACT

 

 

 

Biarritz Immobilier de Prestige

Biarritz immobilier de prestige

Biarritz Immobilier de Prestige

Biarritz immobilier de prestige ; ces quelques mots sont représentatifs de ces trois biens d‘exception présentés à la vente par Theisen Patrimoine Conseil.

Les visites peuvent être organisées sur place directement par Mme Sylvie BELLOCQ (coordonnées téléphoniques en bas de page).

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Immobilier Locatif de rapport et déficit foncier

déficit foncier

Déficit foncier:

Le mécanisme déductible du déficit foncier permet de réduire sensiblement impôts directs et indirects pour la partie réductrice des revenus de même catégorie; soit celle des revenus fonciers. De plus, cet investissement dans un immeuble de rapport assurera une rentabilité avant défiscalisation tout à fait honorable. Enfin, le prix payé au m² rassurera les investisseurs les plus septiques quant à une revente au minimum au même prix à 4 ans.

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investir dans une foncière réméré

investir dans une foncière réméré

Investir dans une foncière réméré

Investir dans une foncière réméré et Bénéficier d’un placement garanti contractuellement qui vous reverse +6% par an. Les investissements qui rapportent et qui sont simples à expliquer sont rares. En voici un qui vous rapportera 6% par an pendant trois ans ou plus.

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investir aujourd’hui

investir aujourd'hui

Investir aujourd’hui

Les personnes physiques et les personnes morales (entreprises) qui peuvent investir aujourd’hui sont en général des clients privilégiés de leur banque. Certaines de ces personnes sont totalement satisfaites par les services et produits que peut leur proposer la banque dans laquelle elle mettent leur argent.

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THEISEN PATRIMOINE CONSEIL s’adresse aux quelques personnes physiques et aux personnes morales qui souhaitent diversifier leurs investissements, qui veulent gagner plus d’argent sans négliger l’aspect sécuritaire de chaque investissement.

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achat de Timbres Rares des années 1850

achat de Timbres Rares des années 1850

Achat de Timbres Rares des années 1850

Que faire lorsque l’on n’a pas les moyens d’investir plusieurs centaines de milliers d’euros dans un Tableau de Maître ou lorsque l’investissement doit rester discret et partageable? Il faut envisager l’achat de Timbres Rares des années 1850.

Investir dans des Timbres Rares des années 1850

Est l’une des réponses à cette question. 10.000 euros minimum…

Certains Timbres peuvent atteindre des sommes très conséquentes.

Pourquoi les Timbres Rares des années 1850 ?

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achat d’un Tableau de Maitre

achat d'un tableau de maitre

ACHAT D’UN TABLEAU DE MAITRE:

L’achat d’un tableau de Maître peut tenter un grand nombre d’investisseurs privés ou de personnes morales.

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Le vrai souci pour l’acheteur est de ne pas se faire avoir dans un marché de l’art qu’il ne maitrise peut-être pas suffisamment.

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Investir dans les énergies renouvelables

Ce matin, lors du journal télévisé sur Antenne 2, un journaliste transmets l’information suivante:

En France, il est nécessaire que l’énergie produite dans les années à venir soit écologique au moins pour 1/3 de la production totale.

Aujourd’hui, certaines solutions existent et elles ont fait leur preuve.

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Investir dans les énergies renouvelables peut s’avérer être un bon plan pour les particuliers et pour les entreprises. Continuer la lecture de « Investir dans les énergies renouvelables »