Immobilier locatif pour colocataires

Pourquoi investir en immobilier locatif pour colocataires ?

Investir dans un bien immobilier locatif pour colocataires permet de rentabiliser l’acquisition très rapidement.

Les prix de l’immobilier atteignent des sommes très importantes et il n’est pas prévu qu’ils baissent. Lorsque ces biens sont situés dans un centre ville d’une commune très active, le prix au m² devient difficile à amortir car le loyer maximum espéré doit correspondre à la réalité du marché local. En général, la rentabilité issue du ratio loyer et prix payé donne un résultat compris entre 2 et 3%.

Dans le cadre d’une location multiple ou colocation, les loyers encaissés vont permettre de rendre possible l’autofinancement. En effet, si un seul locataire paye un loyer de 1200 euros par mois, trois locataires vont régler 700 euros chacun en colocation pour un loyer global de 2100 euros.

Constat : J’ai souvent entendu les investisseurs privés en immobilier locatif me réclamer deux points essentiels :

  • Un bien patrimonial de qualité qui peut se revendre avec plus-value dans 10 ans ou plus si cela s’avère nécessaire,

 

  • Un équilibre des entrées et sorties financières lorsqu’un financement acte en mains est prévu afin que le bien se paye tout seul et sans effort financier important.

 

En réalité et jusqu’à présent, il est impossible de répondre de manière positive à ces demandes ; excepté avec ce nouveau concept d’investissement.

Investir en immobilier locatif pour colocataires

Pourquoi retenir un bien patrimonial destiné à la colocation.

Une Rentabilité élevée :

Imaginez que vous investissiez dans un bien immobilier en cœur de ville de Bordeaux et que vous le payiez acte en mains 372952 euros.
Le financement est total et vous allez rembourser chaque mois 2068 euros à la banque.
Les loyers vont s’élever à 2250 euros par mois.
Lorsque vous aurez payé les charges et autres frais et taxes, vous allez équilibrer les entrées et sorties et votre investissement immobilier va se payer sans effort d’épargne important.

Comment obtient-on cet autofinancement ?

Votre appartement (ou maison) est destiné à la multi-location ou colocation. Vous allez encaisser des loyers modérés mais multiples. Une forte rentabilité diminue sensiblement l’effort d’épargne personnel commun à tous les investissements en immobilier locatif à locataire unique.

Dans ce cas précis, le taux de rentabilité brut est de :

27000 euros de loyers annuels / le prix d’achat acte en mains de 372952% = 7,23%.

En savoir plus sur les statuts proposés et FICHE CONTACT

 

 

 

défiscalisation 2017

défiscalisation 2017

Au 13 juillet 2017, il apparaît que la défiscalisation 2017 envisagée dès le mois de janvier ne change guère pour plusieurs raisons essentielles.

Depuis Biarritz au Pays Basque, je vous propose de vous détailler les différentes solutions de défiscalisation liées à des investissements rentables et testés depuis plusieurs années.

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Résidence étudiante investissement locatif

résidence étudiante investissement locatif

Résidence étudiante investissement locatif

Pourquoi acheter dans une résidence étudiante investissement locatif ? C’est une question légitime dont la plupart des réponses sont connues par la majorité des Françaises et des Français qui se sont penchés un jour sur ce secteur bien particulier. La qualité d’un tel investissement demande une expertise sur plusieurs niveaux.

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investir dans une station de ski à la Plagne en lmnp

Investissement LA PLAGNE en Loueur de Meublé

Un investissement en loueur de meublé offre des avantages qu’il est impossible de retrouver dans un bien immobilier locatif ordinaire.

Les amoureux de la montagne peuvent investir et profiter de leur bien quelques semaines par an.

voir la vidéo qui est plus parlante qu’un grand discours:

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investissement résidence affaire Nîmes Arènes derniers appartements

A Paris, il y a la Tour Eiffel, à Marseille la Vierge de la Garde et à Nîmes les Arènes Romaines.

Quand un touriste visite Nîmes, les Arènes sont sa priorité. C’est aussi le cœur de ville et se loger dans une résidence de luxe en face des Arènes peut séduire plus d’un touriste.

Un homme ou femme d’affaires peut apprécier un logement temporaire de ce type. Tout individu aimant le luxe et la qualité de vie peut avoir envie d’habiter dans un tel lieu.

Investir en LMNP à Nîmes 30000 Gard

Imaginez que vous puissiez acheter un appartement autour des Arènes dans un immeuble magnifique et dans une résidence 4 étoiles entièrement gérée et sous le statut principal de loueur de meublé LMNP.

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Investissement LMNP, LMP ou CENSI-BOUVARD en Résidence Tourisme

Investir dans une Résidence de Tourisme

Réaliser un investissement en résidence de tourisme avec TPC sous le statut de loueur de meublé présente des avantages considérables.

Pour autant, un investisseur qui est attiré par ce type d’investissement pour conforter sa retraite, capitaliser dans la pierre, générer des revenus sécurisés et défiscalisés, à qui nous allons apprendre que le premier effet défiscalisation est le remboursement de la TVA par chèque du trésor public 3 à 6 mois après la livraison; et bien cet investisseur peut se poser la question suivante suivie de beaucoup d’autres:

« Cet investissement m’attire et parait formidable; pour autant, la mariée n’est-elle pas trop belle? »

Voici les principales questions relatives au support d’investissement qu’est la résidence service de tourisme; bord de mer, montagne, régions vertes ou encore circuits touristiques, les résidences proposées par TPC conseil sont toutes « expertisées » ainsi que les gestionnaires afin de garantir les intérêts des investisseurs privés.

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Investir pérenne en LMNP ou LMP

Investir en Immobilier Retraite en LMNP ou en LMP ?

(Loueur de Meublé Non Professionnel ou Professionnel)

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Il peut s’agir d’un investissement dans une résidence de tourisme, d’affaires, hôtelière, étudiante, séniors, SSR (Soins, Suites et Réadaptation) ou encore EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) ; toutes ces résidences proposent des services para-hôteliers qui vont permettre à tout investisseur de récupérer dans un premier temps le montant global de la TVA.

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