Contrat Monetivia

Contrat Monetivia

Le Contrat Monetivia est une transaction immobilière équilibrée.

C’est L’alternative à la vente en Viager.

Le Contrat Monetivia offre une solution immobilière innovante aux personnes âgées propriétaires d’un bien et aux investisseurs dans l’ancien.

LE CONTRAT MONETIVIA

LES SENIORS :

Ils obtiennent des liquidités de leur bien immobilier avec la double garantie :

  • D’en conserver l’usage à vie.
  • De percevoir avec leur famille au minimum 95% de la valeur du bien.

LES INVESTISSEURS :

En investissant en nue-propriété, ils acquièrent de l’immobilier ancien avec une forte décote.

Cette transaction immobilière est assortie d’une assurance de type rente différée, entre un senior qui souhaite continuer à habiter dans son bien et un investisseur de long terme en immobilier. Sa particularité est de supprimer le risque de longévité du vendeur, garantissant ainsi aux deux parties une transaction équilibrée.

CAS PRATIQUE : LE VENDEUR ET L’ACHETEUR

LE VENDEUR :

MONIQUE, 80 ANS,

64200 BIARRITZ

Monique est propriétaire d’un appartement de 105 m² à Biarritz à proximité du casino. Elle décide de vendre la nue-propriété de son bien dans le cadre d’un Contrat Monetivia, en conservant un usufruit de 15 ans.

Son appartement est estimé à 1 045 000€. La somme se décompose ainsi : 676 000€ pour la nue-propriété et 369 000€ pour les 15 ans d’usufruit.

Monique touche donc immédiatement 676 000€ (hors frais et assurance), soit 65% de la valeur de son bien, et souscrit une assurance de type rente différée pour laquelle elle verse une prime unique.

Cas N°1 :

Si Monique décède au cours des 15 prochaines années, ses héritiers perçoivent de l’acheteur un complément de prix. Il sera, par exemple, de 220 000€ si son décès intervient

au cours de la 5ème année et de 91 000€ la 10ème année.

Cas N°2 :

Monique est encore en vie au bout des 15 ans, elle a alors perçu 100% de

la valeur de son bien. Elle peut néanmoins continuer à habiter chez elle : l’assurance se déclenche et verse une rente à son acheteur qui touchera au minimum 20 000€ par an (hors participation aux bénéfices). Si Monique souhaite quitter son appartement, c’est elle qui percevra la rente.

Deux Contrats de Capitalisation ODDO & CIE sont proposées par Jean-Pierre THEISEN à Monique pour placer les 676 000€ (moins les frais et assurance).

L’ACHETEUR :

PATRICK, 50 ANS,

33000 BORDEAUX

Patrick achète en vue de sa retraite la nue-propriété de l’appartement de Monique pour un montant de 676 000€ (hors frais) qu’il finance en mobilisant 200 000€ d’épargne et en empruntant le complément auprès de sa banque.

Cas N°1 :

Monique décède au cours de la 10ème année qui suit la vente. Patrick a alors 60 ans et devient immédiatement plein propriétaire. Il a 6 mois pour verser un complément de prix de 91 000€ aux héritiers de Monique. Il décide de financer cette somme en revendant le bien. Le prix de revient pour le calcul de sa plus-value est la valeur vénale de l’appartement de Monique au moment de la transaction initiale.

Cas N°2 :

Monique est encore en vie à la fin de la durée de l’usufruit temporaire.

Elle a alors 95 ans et souhaite rester dans l’appartement. L’assureur verse alors à Patrick une rente annuelle de 30 460€ – rente revalorisée en prenant l’hypothèse d’une participation aux bénéfices de 3% tous les ans.

A 97 ans, Monique est contrainte de partir vivre en EHPAD. Elle renonce à son droit d’usage et d’habitation. Patrick demande alors à la compagnie de lui verser la rente et récupère en échange le logement. Monique perçoit alors la rente à la place de Patrick jusqu’à la fin de sa vie.

OPTIMISATION RETRAITE

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OPTIMISATION RETRAITE

Où en êtes-vous de vos retraites ?

Optimisation retraite : Les droits en matière de retraite sont multiples, complexes et souvent mal connus.

Optimiser ses droits et organiser son départ en retraite sont des opérations qui s’avèrent souvent plus complexes et fastidieuses qu’on ne l’imagine.
Depuis près de 30 ans, notre partenaire société de conseil, gestion et stratégie en droits de retraite, vous apporte le confort de déléguer toutes les démarches et l’assurance d’optimiser vos droits à la retraite. Nous vous proposons :

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Bilan Retraite

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BILAN RETRAITE:

Nos partenaires ont conseillé plus de 10.000 clients: dirigeants, chefs d’entreprise, professions libérales, expatriés aux carrières souvent atypiques. Les chefs d’entreprises et les Expatriés sont souvent les demandeurs du Bilan Retraite.

En effet, il est important de connaitre la situation actuelle afin de pouvoir choisir entre plusieurs solutions et ainsi optimiser la liquidation de la retraite, le moment voulu.

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contrat retraite unique assurance vie et rente viagère

contrat retraite assurance vie

Contrat retraite assurance vie

Il est possible de souscrire à ce contrat retraite assurance vie et d’opter à un certain moment au versement d’une rente viagère au taux très élevé.

RÉGIME RETRAITES PAR RÉPARTITION

En 2015, les personnes qui ont encore foi au régime de retraite par répartition et qui sont convaincues que ce système va perdurer sans grands changements doivent se poser les bonnes questions.

1- Les actifs sont-ils suffisamment nombreux pour payer les retraites des ayants droits?

2- Les retraités vivent-ils de plus en plus vieux?

Si vous avez répondu NON et OUI respectivement aux deux questions posées, vous comprenez que ce système est voué à des modifications importantes car il ne peut pas durer dans ces conditions.

En 2050, il y aura 2 personnes d’âge actif (15-64 ans) pour financer la retraite d’un bénéficiaire de plus de 65 ans.

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investissement résidence affaire Nîmes Arènes derniers appartements

A Paris, il y a la Tour Eiffel, à Marseille la Vierge de la Garde et à Nîmes les Arènes Romaines.

Quand un touriste visite Nîmes, les Arènes sont sa priorité. C’est aussi le cœur de ville et se loger dans une résidence de luxe en face des Arènes peut séduire plus d’un touriste.

Un homme ou femme d’affaires peut apprécier un logement temporaire de ce type. Tout individu aimant le luxe et la qualité de vie peut avoir envie d’habiter dans un tel lieu.

Investir en LMNP à Nîmes 30000 Gard

Imaginez que vous puissiez acheter un appartement autour des Arènes dans un immeuble magnifique et dans une résidence 4 étoiles entièrement gérée et sous le statut principal de loueur de meublé LMNP.

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Investir pérenne en LMNP ou LMP

Investir en Immobilier Retraite en LMNP ou en LMP ?

(Loueur de Meublé Non Professionnel ou Professionnel)

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Il peut s’agir d’un investissement dans une résidence de tourisme, d’affaires, hôtelière, étudiante, séniors, SSR (Soins, Suites et Réadaptation) ou encore EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) ; toutes ces résidences proposent des services para-hôteliers qui vont permettre à tout investisseur de récupérer dans un premier temps le montant global de la TVA.

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